Zmanjšanje potrebne energije za ogrevanje pri novogradnjah za 40 do 60 % in več v primerjavi s trenutno veljavnim pravilnikom je mogoče doseči le z optimalno toplotno izolacijo in zrakotesnim ovojem. Toplota skozi fasadni ovoj namreč ne prehaja le zaradi transmisije, temveč tudi zaradi nekontroliranega prezračevanja. Toplotne izgube, do katerih prihaja zaradi izmenjave toplega zraka iz zgradbe s hladnim zrakom od zunaj, pri pasivni hiši niso več dopustne.

Pasivna hiša mora biti izvedena zrakotesno. Določena mejna vrednost n50 ≤ 0,6 h–1, kar pomeni, da se pri tlačni razliki 50 Pa skozi vsa netesna mesta v hiši odvede ali dovede 0,6 celotnega notranjega volumna zraka v hiši v eni uri. Običajne hiše imajo to vrednost 3 h-1, nizkoenergijske 1,5 h-1. Za zagotavljanje zrakotesnosti je potrebno paziti na natančno načrtovanje in skrbno izvedbo. Njeno učinkovitost je potrebno kontrolirati. Vsak gradbeni element, ki sestavlja zunanji ovoj, mora biti zrakotesen. Pri tem pa ni pomembno, katera ravnina oz. plast zunanjega ovoja je zrakotesna – vetrnozaporna plast, nosilna konstrukcija ali notranja obloga. Odločilno je izključno to, da je izbrana ravnina zadosti zrakotesna in da se tesno poveže s sosednjimi zrakotesnimi ravninami. Pri masivnih objektih (opeka, beton) se tesnost doseže npr. z neprekinjenim notranjim ometom. Pri lahki gradnji notranja obloga ne more služiti kot zrakotesna plast, saj ni zadosti zrakotesna. V steno se na notranji strani načeloma vgradi parna ovira, ki hkrati predstavlja tudi zrakotesno ravnino. Uporabijo se lahko folije ali armirana gradbena lepenka. Za učinkovito zrakotesnost so poleg izbire primernega sistema tesnjenja pomembni tudi stiki med posameznimi elementi. Za stikovanje se uporabljajo tesnilni trakovi in profili, lepilni trakovi, mehanske pritrditve ipd. Posebno pozornost je potrebno nameniti tudi zrakotesni vgradnji oken in vrat v ovoj zgradbe. Prav tako morajo biti zatesnjeni vsi preboji zaradi instalacij (cevi za vodo, zrak, kabli …).

VIR: http://www.fa.uni-lj.si/filelib/8_konzorcijph/konzorcij-internet_ph.pdf